Descarbonizacion de Portafolios en U.S.A

Descarbonización de las carteras de bienes raíces comerciales en EE. UU

Iniciamos una nueva serie de notas de Blog con información estratégica analizando una guía práctica para la Descarbonización de las carteras de bienes raíces comerciales en EE. UU.

Nuestra industria está involucrada en un diálogo importante para mejorar la sostenibilidad a través de la transparencia ESG y la colaboración de la industria.

Este artículo es una contribución a esta conversación más amplia y no refleja necesariamente la posición de GRESB.

Introducción

Ante los crecientes desafíos climáticos, el impulso para descarbonizar las carteras de bienes raíces comerciales (CRE) ha ganado urgencia. Con gráficos de "cascada de descarbonización", como el que se muestra a continuación, que presenta métodos como la descarbonización de la red, la eficiencia energética, la energía renovable dentro y fuera del sitio, la electrificación y las compensaciones de carbono, está claro que el sector CRE tiene múltiples caminos para reducir su huella ambiental. Este artículo describe un enfoque práctico y estructurado que puede guiar a los propietarios de carteras de CRE hacia resultados de descarbonización significativos que cumplan con los compromisos ambientales y las expectativas de los inversores.

Establecer una línea de base mediante la contabilidad de emisiones de GEI

Para descarbonizar eficazmente una cartera de inmuebles comerciales, es esencial contar con un inventario preciso de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI).

Al contabilizar las emisiones a nivel de la cartera, los propietarios de propiedades pueden establecer su línea de base de emisiones, fijar objetivos de reducción realistas y hacer un seguimiento del progreso.

• Este inventario también estima los datos energéticos de las propiedades que carecen de una cobertura integral de servicios públicos, diferenciando entre el uso de combustibles fósiles en el lugar y la electricidad de la red.

• Se recomienda trabajar con un consultor que tenga experiencia en inventarios de carteras de inmuebles comerciales y que siga las pautas descritas por el Protocolo de Gases de Efecto Invernadero y la Asociación para las Finanzas de la Contabilidad del Carbono (PCAF).1 2

• También es importante comprender el tipo de objetivo que se está fijando (absoluto o basado en la intensidad) y cómo se hará un seguimiento del progreso. Los objetivos absolutos se centran en la reducción de las emisiones totales, mientras que las métricas basadas en la intensidad miden las emisiones por pie cuadrado.

• Las políticas de recálculo del año base y el tipo de año base (fijo o continuo) abordarán las acciones que se tomarán si la composición de la cartera cambia y si se compran o venden activos.

Aprovechar el potencial de descarbonización de la red

Dos métricas claves influyen en la tasa a la que una cartera puede descarbonizarse: la proporción de uso de energía de la electricidad de la red frente a los combustibles fósiles in situ y la tasa de descarbonización de la red prevista en cada ubicación de activos.

Si bien las emisiones del uso de combustible in situ se mantendrán constantes, las emisiones de la electricidad comprada disminuirán a medida que la red integre más fuentes renovables.

Al utilizar herramientas como el conjunto de datos Cambium del Laboratorio Nacional de Energías Renovables (NREL)3, los administradores de propiedades pueden evaluar cómo los cambios en la red afectarán a cada propiedad de la cartera.

Esta información es crucial, ya que las propiedades en áreas con objetivos agresivos de descarbonización de la red (por ejemplo, aquellas con Estándares de Cartera de Energías Renovables estatales) pueden requerir menos inversiones adicionales para descarbonizarse.

El gráfico a continuación muestra dos carteras hipotéticas con diferentes potenciales de descarbonización.

1. La portafolio1, con un bajo uso de combustibles fósiles y una alta descarbonización de la red prevista, está en camino de lograr una reducción de carbono del 55 % para 2050 con una intervención mínima.

2. En cambio, la portafolio 2 verá solo una reducción del 29%, lo que requerirá una mayor inversión en eficiencia energética y soluciones renovables.

En este punto, es posible realizar cálculos de alto nivel para tener una idea de cuánto presupuestar para cumplir con los compromisos de descarbonización utilizando los tramos restantes.

Se pueden aplicar costos promedio, pero algunos costos son más fáciles de determinar que otros y algunos deben incurrirse anualmente, como la compra de Certificados de Energía Renovable (CER) o Compensaciones de Carbono, mientras que una inversión en eficiencia energética o energía solar in situ puede ser una inversión única.

Estrategias de descarbonización a nivel de activos

La eficiencia energética como base: la implementación de medidas de eficiencia energética suele ser la estrategia de descarbonización más rentable, ya que reduce los costos de los servicios públicos al tiempo que reduce las emisiones.

Realizar una auditoría de energía y agua de nivel II de ASHRAE puede identificar estas oportunidades, como la instalación de iluminación LED, bombas de calor o la realización de una puesta en servicio retroactiva.

Las auditorías también pueden identificar oportunidades para reemplazar los equipos existentes alimentados por combustibles fósiles con alternativas eléctricas.

Correo: hmiranda@regenerativat.com

Celular: 942-367-037

Regenerativa

Regenerando el mundo contigo

Servicios de Ingeniería y eficiencia energética de alto desempeño